Glavni izvršni direktor DUTB Imre Balogh po našem razkritju, da kriminalisti preiskujejo sporno preprodajo zemljišč v lasti DUTB, pri katerih so vmesni posredniki ustvarili visoke zaslužke, še ne namerava ukrepati.
Kot je Balogh dejal v četrtek zvečer v televizijski oddaji Odmevi, bodo na DUTB počakali na izsledke revizije, ki jo opravljala mednarodna hiša Ernst & Young. "Revizija še ni končana. Kdaj bo, še ne morem napovedati," je dejal Balogh, prvi operativec DUTB. Njen upravni odbor vodi Miha Juhart.
A v ozadju Baloghovih izjav se skrivajo hudi notranji boji na DUTB, od katerih bo verjetno odvisen tudi razplet zadnje afere, povezane z delovanjem slabe banke.
Zakaj odhaja izvršni direktor, ki je opozarjal na Logatec?
Po naših informacijah je namreč priprava revizije Ernst & Young v zaključni fazi. Vodstvo na čelu z Baloghom naj bi na mizo že dobilo osnutek dokumenta. Kaj so najpomembnejše ugotovitve, za zdaj ni znano.
Sankcije zaradi posla z zemljiščem v Logatcu, na katerem švicarska družba Lonstroff gradi tovarno medicinskih elastomerov, pri njegovi preprodaji pa je podjetje Svet Re v lasti Vlada Petka zaslužilo milijon evrov, naj bi najglasneje zahteval izvršni direktor Jože Jaklin.
Gre za nekdanjega člana uprave Salonita Anhovo in Luke Koper, ki je bil v upravni odbor DUTB imenovan z začetkom leta. Toda v zadnjih tednih so se pojavile informacije, da bo Jaklin v kratkem odšel s funkcije. Viri z DUTB to povezujejo tudi s spori glede razčiščevanja posla v Logatcu.
Zasebno-poslovne vezi na DUTB
Jaklina naj bi pri tem podprla Tjaša Brilej Molan, vodja področja skladnosti poslovanja, ki je na DUTB zaposlena od samega začetka.
Toda pri tem naj bi oba trčila v Petro Grah, nekdanjo uslužbenko Nacionalnega preiskovalnega urada (NPU), ki je na DUTB zadolžena za korporativno varnost. Po naših podatkih gre za partnerico Andreja Lazarja, direktorja upravljanja nepremičnin, ki je operativno izpeljal omenjene nepremičninske posle. Med drugim tudi prodajo zemljišča v Logatcu.
Zapletlo naj bi se že ob pogovorih, ki so jih z uslužbenci DUTB želeli opraviti kriminalisti. Po naših informacijah je namreč Grahova zahtevala, da mora biti na njih prisotna tudi sama.
Da so kriminalisti obiskali DUTB, sta v zadnjih dneh potrdila tako Balogh kot Lazar. "Dejali so nam, da DUTB ni med osumljenci," je poudaril Balogh.
Zakaj Imre Balogh še vedno brani DUTB?
Informacije o "piljenju" ugotovitev revizije bi lahko posredno potrjevale tudi zadnje Baloghove izjave. V četrtek je dejstvo, da DUTB zemljišča v Logatcu ni prodala končnemu kupcu, torej Lonstroffu, ampak posredniku, podjetju Svet Re, upravičeval z "mednarodno nepremičninsko prakso".
"Ko so vključeni tuji vlagatelji, ti pooblastijo nosilca projekta, da zanje poišče zemljišče in vse pripravi, nato pa ga vlagatelj prevzame. Ne moremo pa prepovedati tujim vlagateljem, da ravnajo tako, kot so navajeni v drugih državah," je zatrdil Balogh.
Na očitek, da je DUTB pri preprodaji izgubila milijon evrov, pa je odgovoril, da "ne moremo vedeti, kakšni stroški (z urejanjem zemljišča, op. a.) so nastali v vmesnem času".
Dejstvo: Svet Re je le navaden posrednik
Toda nesporno je, da podjetje Svet Re:
- ni klasični razvijalec nepremičnin, o katerih je govoril Balogh (ti, recimo, kupijo zemljišče v imenu trgovske verige, uredijo dovoljenja, ga komunalno opremijo in šele nato odprodajo), ampak navaden posrednik. Predpogodbo o prodaji zemljišča je tako sklenilo že pet dni po tem, ko je od DUTB kupilo zemljišče.
- v tem času ni ne "očistilo" ne komunalno uredilo zemljišča. Ravno nasprotno, Lonstroff je odštel kar 90 evrov za kvadratni meter zemljišča, na katerem je moral pred začetkom gradnje opraviti še precej dela.
- po vseh razumnih kriterijih sploh ne bi smelo kupiti zemljišča od DUTB, saj ne bi prestalo testa finančne sposobnosti. Kot smo že poročali, je podjetje Svet Re z zemljiščem ustvarilo več kot milijon evrov dobička. To je več od prihodkov, ki jih je podjetje zabeležilo v štirih letih pred tem. Tudi zato je kupnino DUTB poravnalo šele, ko je zemljišče že prodalo Lonstroffu.
Še ena luknja v poslovnem modelu DUTB
Posel je razkril še eno luknjo pri poslovanju DUTB. Medtem ko je DUTB ob morebitni preprodaji terjatev od končnega kupca upravičena do povračila razlike v ceni, to pri prodajah nepremičnin ni tako.
Balogh namreč meni, da bi bilo to, tako imenovano "top up" načelo pri prodaji nepremičnin težko uveljavljati. "Sploh, ker se je morda dodatno urejalo zemljišče, očiščeno zemljišče z vsemi dovoljenji pa je vredno več," je pojasnil Balogh.
Spomnimo, to načelo so na DUTB pri prodaji terjatev uvedli leta 2016, po odmevni aferi s preprodajo terjatev do ACH, Elana in več drugih podjetij ameriški investicijski banki Bank of America Merrill Lynch International (BAMLI).
Spopad med strujami Factor in Probanke
Andrej Lazar, operativni "oče" posla v Logatcu, je oseba, ki ima na DUTB precejšnjo moč. Že nekaj časa ima kot področni direktor pravico veta tudi na posle s prodajami terjatev, ki so zavarovane z nepremičninami.
V notranji organizaciji DUTB področje upravljanja nepremičnin, ki ga vodi Lazar, sicer ne spada pod Jaklina, ampak pod drugega izvršnega direktorja Andreja Prebila. Oba sta na DUTB prišla na začetku leta, na položajih pa sta nasledila Janeza Škrubeja in Aleša Koršiča.
Vse poti vodijo do nekdanjega izvršnega direktorja
Prav do Janeza Škrubeja vodijo vse poti domnevno spornih poslov z zemljišči, ki jih preiskujejo kriminalisti. Škrubej je namreč:
- podpisal pogodbo, s katero je DUTB lani septembra prodala 50 tisoč kvadratnih metrov veliko zemljišče v Logatcu.
- na DUTB pripeljal Andreja Lazarja, direktorja upravljanja nepremičnin na DUTB, ki je operativno izpeljal posel v Logatcu in več preostalih prodaj. Lazar je na DUTB zaposlen od decembra 2016, na položaj pa je prišel iz Sberbank in brez vidnejših izkušenj na področju upravljanja nepremičnin.
Škrubej je nekdanji veteran upravljavskih struktur na DUTB. Medtem ko so družbo pretresale različne afere, od spornih prodaj terjatev do kriminalističnih preiskav, je Škrubej skupaj z drugim izvršnim direktorjem Alešem Koršičem predstavljal "kontinuiteto".
Že na začetku leta 2014 je postal eden od izvršnih direktorjev, ki operativno vodijo DUTB, imajo dostop do vseh ključnih informacij in pristojnost za kadrovanje. Na položaju je preživel dve vladi, tri predsednike upravnega odbora in tri glavne izvršne direktorje.
Pogodbo za posel v Logatcu je podpisal prav v času, ko se je potegoval za nov mandat v upravnem odboru DUTB, a je bilo že tedaj jasno, da so njegove možnosti za to dokaj majhne.
Ministrstvo za finance od DUTB zahtevalo pojasnla
Na ministrstvu za finance kriminalistične preiskave na DUTB niso želeli komentirati, ker da za to niso pristojni. Kljub temu pa so potrdili, da so od družbe v zadevi Logatec "zahtevali dodatna pojasnila in obrazložitve". Zanimalo jih je:
ali DUTB upošteva temeljna načela krovnega zakona o ukrepih za kapitalsko stabilnost bank,
ali spoštuje določbe drugih zakonov in
- ali deluje pregledno kot dober gospodarstvenik.
"Pojasnila DUTB glede konkretnega posla še čakamo, saj so pojasnili, da pri njih glede posla prodaje zemljišč v Logatcu poteka preiskava, za izvedbo katere so najeli tudi zunanje strokovnjake," so poudarili na ministrstvu, ki ga zdaj vodi Andrej Bertoncelj.
Opozorili so, da mora DUTB premoženje prodajati v "konkurenčnih in preglednih postopkih s ciljem maksimiranja vrednosti v korist davkoplačevalcev". "V ta sklop sodi tudi obveznost preverjanja bonitete in plačilne sposobnosti kupcev," so pojasnili.
Članek prvotno objavljen na strani siol.net
