Upniki stisnili lastnika Pristopa Pusarja. Koliko milijonov bo končalo v Luksemburgu?

Oglaševalsko-komunikacijska agencija Pristop že vrsto let velja za enega najvplivnejših igralcev v domačem lobističnem in medijskem zakulisju. V zadnjih letih, ko so posli z državnimi podjetji dosegli vrhunec, pa se je njen direktor in lastnik Primož Pusar lotil še gradnje nepremičninskega imperija, ki je zdaj pred razpadom. 

Prvi mož Pristopa se je namreč odločil za odprodajo največjih naložb:

1. Tako je Pusar pred dnevi podpisal pogodbo o prodaji več deset tisoč kvadratnih metrov velikih stavbnih zemljišč v Novem mestu, na katerem je načrtovana postavitev trgovskega centra.

2. Novega lastnika pa išče tudi za nakupovalno središče v Velenju, ki ga je pred tremi leti od države odkupil za dva milijona evrov. Zdaj zanj želi enkrat več.

Kaj vse je torej že prodal Pusar? In za katere naložbe še išče kupce?

Preberite še:
Je lastnik Pristopa Primož Pusar v težavah? Denar si izposoja po 12-odstotnih obrestih.

Kupec avstrijski pohištveni velikan

V času prejšnje vlade je Primož Pusar veljal za osebo z odličnimi zvezami pri oblasti, predvsem ministru za gospodarstvu Zdravku Počivalšku. Pri neuspelem naskoku na Savo Turizem je pomagal skupini poslovnežev, za katero se je skrival zet madžarskega premierja Viktorja Orbana.

V istem obdobju se je Pusar vrgel v nepremičninske vode. Leta 2022 je njegovo podjetje MCP Real kupilo stavbna zemljišča v Novem mestu.

Za projekt je konec lanskega leta dobil pravnomočno gradbeno dovoljenje, a se gradnja še ni začela. Pusar je namreč zemljišče že prodal. Kupca sta dva:

- avstrijski pohištveni velikan XXXLutz, ki v Sloveniji že ima v lasti trgovino Lesnina XXXL in verigo poslovalnic mömax. 

- podjetje Trezor, ki je v lasti bivšega prvega moža Lesnine Bojana Papiča, ki se po njeni prodaji Avstrijcem ukvarja s posojanjem denarja na sivem trgu.

Preberite še:
Kako gre pod Golobovo vlado Zavrlu, Pusarju & co.?

Denar si je izposodil od Alenke Žnidaršič Kranjc

Koliko je Pusarjevo podjetje MCP Real iztržilo za stavbna zemljišča, iz javnih virov ni mogoče ugotoviti. Na njem pa je imel Pusar do sedaj vpisano štiri milijone evrov vredno hipoteko. Večino tega denarja mu je posodila družba Prva skladi, ki jo obvladuje Alenka Žnidaršič Kranjc.  

Leta 2021 pa je Pusar od nekdanje državne Družbe za upravljanje terjatev bank (DUTB), bolj znane kot slabe banke, za katero je takrat delal Pristop, odkupil nakupovalno središče Nova Center v Velenju. Kot smo poročali, se je zanj zanimalo več ponudnikov, med njimi tudi prvotni lastnik Tomaž Ročnik.  

Posel naj bi bil vreden okoli dva milijona evrov. Večino kupnine je Pusarjevo podjetje Pallas Real financiralo s posojilom Hranilnice Lon, ki zapade leta 2031. Dodatnih 400 tisoč evrov mu je posodilo podjetje ACH Invest, ki je v lasti Rasta Oderlapa.

Toda tri leta pozneje Pusar za nakupovalno središče v Velenju že išče novega lastnika.

Preberite še:
Milijonska odpravnina Pristopovega partnerja

Trgovski center prodaja za še enkrat višjo ceno

Na več nepremičninskih portalih se je namreč znašel oglas za njegovo prodajo, pri čemer je zahtevana cena še enkrat višja. Za trgovski center, ki ga je po nakupu prenovil, Pusar pričakuje kar 4,2 milijona evrov.

"Najemniki so najvišjega razreda (dm Drogerie Markt, TEDI, NKD, Knjižnica Velenje, Hranilnica LON, restavracija/bar), z dolgoročnimi najemnimi pogodbami, stabilnimi denarnimi tokovi in visokim donosom (8% letno)," so v agenciji, ki prodaja objekt, utemeljili, zakaj gre za "ekskluzivno investicijsko priložnost".

Če bo Pusar uspel najti kupca, bo v Velenju ustvaril več kot dva milijona evrov dobička. Od tega bo polovica končala v Luksemburgu. Končni izkupiček od prodaje trgovskega centra si bosta namreč razdelila lastnika podjetja Pallas Real. Polovica je v rokah Pusarjevega podjetja Ares Real. Druga polovica pa je v rokah podjetja Reder s.a.r.l. s sedežem v Luksemburgu.

Kdo se skriva v ozadju tega podjetja, ni povsem jasno. Kot je razvidno iz luksemburškega registra, je decembra lani lastništvo prevzelo tamkajšnje podjetje Fleur International, s katerim uradno upravlja računovodja Jean-Luc Jourdan, ki se ukvarja z upravljanjem premoženja. V preteklosti pa je bil kot zastopnik kratek čas vpisan tudi Pusar.

Preberite še:
Lobiranje za NEK2: Pusar premagal Nino Tomažin

Uspešno preprodal tudi zemljišča v Ljubljani

Od leta 2022 je Pusar prek Luksemburga solastnik podjetja LPL Logatec, ki se je z 21-milijonskim posojilom avstrijske banke Raiffeisen lotilo gradnje skladiščno-poslovnih prostorov. Njegova večinska lastnica je davčna svetovalka Birgit Noggler, sicer nadzornica banke. 

Spomladi 2023 pa je Pusarjevo podjetje Ares Real kupilo več deset tisoč kvadratnih metrov parcele ob primorski avtocesti v Dragomerju pri Ljubljani. Kot kaže, je imel že vnaprej znanega kupca, saj ga je le nekaj mesecev pozneje prodalo koncernu Emil Frey, še eni od strank Pristopa. 

Pusar ima tudi stanovanje v luksuzni soseski Schellenburg, ki ga je kupil marca 2024, zanj pa po javno dostopnih podatkih plačal 1,4 milijona evrov. To zaenkrat ostaja v njegovi lasti.