Največ stanovanj v luksuzni soseski Šumi v središču Ljubljane, za katero so ostali milijoni evrov nepoplačanih dolgov do gradbincev, obrtnikov in drugih podizvajalcev, je končalo v rokah Sergeja Racmana, znanega igralničarja in finančnika, ki je trenutno v zaporu.
Racman je eden od ustanoviteljev KD Group, lastnice projektnega podjetja Šumijev kvart, ki je gradilo sosesko Šumi. Že včeraj smo razkrili, da to podjetje podizvajalcem še vedno dolguje več milijonov evrov, čeprav je v Šumiju prodalo vsa stanovanja. In to v času, ko so cene na nepremičninskem trgu podirale rekorde. 16 od 95 stanovanj v Šumiju je sicer danes v lasti menedžerjev in oseb iz kroga KD Group. Med njimi je tudi članica upravnega odbora Katarina Valentinčič Istenič, nekdanja Racmanova finančnica.
Kar tri stanovanja pa ima Racman. Koliko je zanje plačal, ni mogoče preveriti. Glede na oglaševane prodajne cene, je zanje odštel od dva do tri milijone evrov.
Kot že omenjeno, Racman prestaja zaporno kazen zaradi oškodovanja upnikov pri prodaji Koloseja. Ti so proti njemu vložili za najmanj milijonov evrov izvršb. To bi lahko pojasnilo, zakaj stanovanja v Šumiju uradno niso v lasti Racmana, ampak podjetja R.E.Invest. Z njim Racman uradno ni povezan, a obstaja več dokazov, da je prav on tisti, ki iz ozadja vleče vse niti v podjetju.
Kako je torej Racman prišel do teh stanovanj? In zakaj mu je podjetje Šumijev kvart, ki je za sabo pustilo dolgove do podizvajalce, izplačalo še 121 tisoč evrov?
Preberite še:
Eden najbogatejših Slovencev je v zaporu. Sodišče ni uslišalo njegovih prošenj.
Podjetje, ki Racmanu vedno priskoči na pomoč
Podjetje R.E.Invest, ki ima danes za več kot šest milijonov evrov premoženja, predvsem v obliki nepremičnin, še leta 2019 praktično ni delovalo. Bilo je v postopku likvidacije. A to se je spremenilo, ko je Racman potreboval pomoč pri reševanju premoženja.
Januarja 2020 se je na dražbi znašlo več kot 4.500 kvadratnih metrov veliko posestvo z graščino na ljubljanskem Rudniku. To je bilo v lasti Racmanovega podjetja Auctor, ki je imelo dolgove do Družbe za upravljanje terjatev bank (DUTB), bolj znane kot slabe banke. Nato je posestvo na dražbi kupilo podjetje R.E.Invest. Zanj je plačalo 1,6 milijona evrov, kar je bilo manj od Auctorjevih dolgov do DUTB.
Kljub menjavi lastništva je Racman na posestvu nemoteno živel še naprej. Tam ga je v drugi polovici leta 2023 našel tudi rubežnik. Leta 2022 je sledil nov posel podjetja R.E.Invest, ki je podpisalo pogodbo o nakupu več zemljišč na območju nekdanjega mejnega prehoda Vrtojba. Tam Racman s partnerji že dlje časa načrtuje gradnjo igralniško-zabaviščnega centra.
Preberite še:
Luksuzna stanovanja prodali za 9.000 evrov na m2, podizvajalcem pa ostali dolžni milijone
Od kod milijoni za nakupe najdražjih nepremičnin?
V tem času je bil Racman že v več kazenskih postopkih. Poleg oškodovanja upnikov Koloseja mu je tožilstvo očitalo še domnevno zlorabo prostitucije in pranja denarja v nočnem klubu Marina na Ajševici. Racman je prvoobtoženi v zadevi, grozi pa mu kar do dvanajst let zapora. Skoraj leto dni je preživel v priporu, izpustili pa so ga šele po tem, ko je sodišču nakazal 800 tisoč evrov varščine.
Toda neznanka je ostalo vprašanje, od kod podjetju, ki pred tem ni poslovalo, naenkrat tolikšna finančna sredstva. Odgovor se zelo verjetno skriva v dejstvu, da so podjetje R.E.Invest ves ta čas obvladovale osebe, ki jih je mogoče povezati z Racmanom.
Od leta 2019 je v rokah hrvaške družbe Alea Resort. Njen lastnik je hrvaški državljan Zdravko Sušak, ki je uradno tudi tretji največji lastnik KD Group. V rokah ima paket delnic, vreden 16 milijonov evrov. Obvladuje jih prek hrvaškega podjetja, ki ga vodi nekdanji uslužbenec Racmanove borznoposredniške hiše.
Tudi direktor podjetja R.E.Invest Aleš Musić je stari Racmanov znanec. Pred dobrim desetletjem je bil zastopnik podjetja Šumijev kvart, investitorja soseske Šumi, V istem obdobju je bil Racman član upravnega odbora KD Group, lastnika Šumijevega kvarta.
Preberite še:
Obsojeni Sergej Racman: borzni maček, ki ima rad igralnice in kino
Za podizvajalce ni denarja, Racmanu pa 121 tisoč evrov
Ko je stečajni upravitelj Koloseja Tomaž Čad konec leta 2023 dolg do upnikov poskušal izterjati z izvršbo računov Racmanovih podjetij v Sloveniji in tujini, ga je poplačalo kar podjetje R.E.Invest. Pravni temelj za to je bila pogodba "o izpolnitvi tuje obveznosti".
V istem času je podjetje R.E.Invest kupovalo tudi stanovanja v Šumiju. Septembra 2022 in januarja 2023 je podpisalo pogodbo o nakupu kar treh stanovanj, ki imajo po 107, 117 in 120 kvadratnih metrov uporabne površine. Kupilo jih je brez hipotek.
Njegova stanovanja so bila med tistimi, v katerih je podjetje Šumijev kvart že po predvidenem odprtju objekta naročila dodatna dela. Šlo je za predelave kopalnic in drugih prostorov, ki jih je opravila novomeška družba CGP. Ker je zaradi teh del prišlo do zamud pri primopredaji stanovanj, je podjetje Šumijev kvart lastnikom izplačalo odškodnine.
Podjetju R.E.Invest, v ozadju katerega se skriva Racman, je tako na njegov bančni račun na Hrvaškem aprila lani nakazalo 121 tisoč evrov.
Toda stroške zaradi zamud je podjetje Šumijev kvart v celoti prevalilo na CGP in podizvajalce. Ne le, da dodatnih del v skupni višini okrog štiri milijone evrov nikoli ni plačalo. Glavnemu izvajalcu del, novomeškemu gradbincu, je celo obračunalo velikansko pogodbeno kazen, s čimer je ta ostal brez 12 milijonov evrov.
