Za 6.000 evrov najeli hiške v Novigradu, po nekaj mesecih so jih zapečatili inšpektorji

Iz hrvaške Istre prihaja nova zgodba o divjem lastninjenju več hektarjev zemljišč na izjemni lokaciji ob morju, v katero so vpletena slovenska podjetja. V njej pa bodo najkrajšo potegnili najemniki, ki so vnaprej plačali za letovanje.

Gre za apartmajsko naselje "Oaza miru" pri Novigradu, streljaj od nekdanjega otroškega letovišča Pinesta, ki je v preteklih letih prav tako v čudnih okoliščinah spolzelo iz družbenih v zasebne roke. 

V Oazi miru je po naših podatkih okoli 50 počitniških enot, ki jih imajo v dolgoročnem najemu slovenski državljani. Nekateri so tam tudi že po 20 ali več let. Čeprav sklepajo enoletne pogodbe, so nekakšni pavšalisti, ki sami urejajo in vzdržujejo nepremičnine. Upravljalcu, podjetju Tivoli Turist Commerce iz Umaga, plačujejo letno najemnino, ki znaša tudi do šest tisoč evrov. 

Tako bi moralo biti tudi letos. A takoj po prvomajskih praznikih so najemniki doživeli hladen tuš. Takrat je naselje zaprla tako imenovana turistična inšpekcija, ki deluje v okviru državnega inšpektorata. Zakaj? Ker naj bi ugotovila, da omenjeno podjetje deluje brez dovoljenj.

Uporabo apartmajskih objektov je do nadaljnjega prepovedala, njihova vhodna vrata pa zapečatila s posebnimi uradnimi trakovi. To pomeni, da tudi najemniki, ki so vnaprej plačali za letovanje, ne morejo več vanje.

Ko smo raziskovali ozadje inšpekcijskih postopkov na Hrvaškem, smo odkrili, da je v ozadju vsega nerazrešen lastniški spor, ki se vleče že vrsto let. Potrdile so se tudi informacije nekaterih najemnikov, da so v podjetju Tivoli Turist Commerce že lani vedeli, kaj bi se lahko zgodilo, vendar so od njih kljub temu pobirali denar.

Kaj se je torej dogajalo v "Oazi miru"? In kdo je dejanski lastnik nekaj manj kot 22 tisoč kvadratnih metrov velikih zemljišč, na katerih stojijo apartmajski objekti?

Preberite še:
Prevzela in izčrpala Svilanit, nato ga prodala za 300 tisoč evrov in vikend na Hrvaškem

Kdo je v resnici lastnik apartmajskega naselja?

V hrvaški zemljiški knjigi je kot lastnica nepremičnin v Oazi miru vpisana Svila iz Maribora. To je bila nekoč največja tekstilna tovarna v Jugoslaviji, ki je zaposlovala skoraj 8.000 ljudi. Leta 2005 je končala v stečaju, dve leti pozneje pa je Svilo skupaj z njenim preostalom premoženjem kupilo ljubljansko podjetje Converta, ki se ukvarja s faktoringom. Zanjo je odštelo vsega pet tisoč evrov.

Očitno so takrat le redki vedeli, da bi lahko prek Svile na Hrvaškem prišli do dragocenih nepremičnin na Hrvaškem. Verjetno tudi zato, ker je imelo apartmajsko naselje pri Novigradu drugega upravljavca.

To je bilo hrvaško podjetje Tivoli Turist Commerce, ki ga je v 90. letih ustanovil zdaj že pokojni ljubljanski podjetnik Oskar Karlatec. Leta 2020 pa je njegov lastnik postal Martin Mišo Kardum. Podjetje je leta 2023 ustvarilo nekaj manj kot 200 tisoč evrov prihodkov. Kardum je lani za Jutarnji list povedal, da je njegov očim apartmajsko naselje kupil leta 1994. 

Toda z njim se ne strinja lastnik podjetja Svila, torej podjetje Converta, ki je pred hrvaškimi sodišči v zadnjih letih sprožilo več tožb za ugotavljanje lastništva in pridobitev posesti. Nedavno pa naj bi doseglo tudi veliko zmago.

Preberite še:
Generalni sekretar SDS Dolanc brez kredita kupil še luksuzni apartma v Istri

"Prodajne pogodbe so neobstoječe oziroma ponarejene"

"Pred nekaj tedni smo prejeli sodbe, ki so bile vse v korist podjetja Svila," je včeraj poudaril Matej Golob iz podjetja Converta, lastnika Svile.

Kot je pojasnil, se spor glede lastništva zemljišč pri Novigradu vleče že 20 let. V podjetju Tivoli Turist Commerce po njegovih besedah vztrajajo, da so jih kupili sredi 90. let, vendar tega niso podkrepili z verodostojnimi dokazi. "Iz sodbe izhaja, da gre za neobstoječe oziroma ponarejene pogodbe. Dokazali niso niti tega, da so res poravnali kupnino," je poudaril Golob.

Kdaj bo lahko prevzel nepremičnine in kaj bo naredil z njimi, Golob še ne ve. Kot omenjeno, je turistični inšpektorat do nadaljnjega prepovedal njihovo uporabo. "Podjetje Tivoli Turist Commerce jih je nezakonito uporabljalo. Nima kategorizacije. Nima vseh dovoljenj za to," je pojasnil Golob.

Za komentar smo se včeraj obrnili tudi na Karduma. Njegova pojasnila bomo objavili, ko jih prejmemo. Pred dobrim tednom dni pa so najemniki v "Oazi miru" od njega prejeli daljši dopis, v katerem je z njimi delil "podrobnosti pravnega postopka, ki na našo veliko žalost, že drugo leto vpliva na vašo pravico do mirnega koriščenja vaših hišic".

Preberite še:
Elitno zemljišče v Kranjski Gori pristalo v poštnem nabiralniku iz Švice

Kaj naj storijo najemniki? "Ne predajajte ključev ali praznite objektov"

Kot je zapisal Kardum, so lani prek sodišča dosegli začasno odredbo, s katero so predstavnikom podjetja Svila preprečili dostop do naselja in njegovo uporabo. Toda pred kratkim je sodišče to odredbo razveljavilo.

"Kljub jasnim okoliščinam in vsem dokazom, ki nedvoumno govorijo v prid resnici, je sodišče njihovi zahtevi nerazumljivo in boleče ugodilo. Na podlagi te odločitve smo do 21. julija 2025 dolžni omogočiti dostop in prehod skozi rampo na vhodu v turistično naselje ter predati ključ oziroma upravljalec, s katerim se upravlja ta rampa, in nič več," je poudaril. 

Ob tem jih je pozval, naj predstavnikom podjetja Svila ne predajajo ključev ali praznijo svojih objektov in ne sledijo njihovim navodilom ali pritiskom. 

"Ob tem pa iskreno poudarjamo: gre izključno za začasno odločitev, ki nima vpliva na pravni status vaših hišic in nikakor ne pomeni zmage z njihove strani. Ta odločitev temelji na začasni sodni odredbi, ki podjetju Svila omogoča dostop izključno do rampe in recepcije, brez kakršnihkoli pravic nad vašimi objekti ali zasebno lastnino," je še zapisal Kardum.

Preberite še:
To je vila v Portorožu, ki so jo kupili ljudje Milorada Dodika

Denarja ne bodo dobili nazaj, obljubljajo pa jim dobropis

Njegove besede čudijo Goloba. "Ne razumem, na kaj se opira, ko obljublja ljudem, da bodo spet prišli do svojih hišic. Sodišče je zavrnilo vse njegove zahteve oziroma predloge," je opozoril Golob.

"Zdaj je na podjetju Tivoli Turist Commerce, da razloži ljudem, zakaj je vzel njihov denar, čeprav je vedel, da bi se lahko to zgodilo," je še dodal.

Čeprav je naselje zapečateno, malo verjetno pa je, da bi se to do konca poletne sezone spremenilo, jim Kardum denarja očitno ne namerava vrniti. "Vaša potrpežljivost, razumevanje in zvestoba v tem zahtevnem obdobju za nas pomenijo izjemno veliko. Zato želimo vsem najemnicam in najemnikom, ki ste najemnino za leto 2025 že poravnali, v celoti priznati vplačani znesek kot dobroimetje za naslednjo sezono," je Kardum zapisal v dopisu.