Pred upniki rešil vilo pod ljubljanskim gradom, zdaj jo prodaja za 3,5 mio evrov

Na nepremičninskih portalih je bil pred dnevi objavljen oglas za "čudovito vilo z bazenom, petimi apartmaji in velikim vrtom, ki obsega del samega Grajskega griča, v strogem mestnem jedru Ljubljane". Hiša, stara več kot tristo let, ki je bila popolnoma prenovljena leta 2020, je naprodaj za 3,5 milijona evrov. 

Kdo je lastnik prestižne nepremičnine, iz oglasa ni mogoče ugotoviti. Toda naše preverjanje je pokazalo, da je v ozadju njene prodaje Domen Prešeren, znan ljubljanski poslovnež, ki je diektor in solastnik podjetja Hmezad TMT. To je v začetku poletja bankrotiralo zaradi vpletenosti v afero s fiktivnimi posli za črpanje milijonov iz Slovenskih železnic (SŽ), skupaj z njim pa tudi Prešeren. 

Toda vsaj za zdaj se upniki, ki od Prešerna terjajo milijone, ne bodo mogli poplačati s prodajo nepremičnine pod ljubljanskim gradom. Konec lanskega leta je namreč dobila novega lastnika. Družba Minep, ki je bilo vrsto let v lasti podjetja Hmezad TMT, ga je prodala Milošu Prešernu, očetu Domna Prešerna. S tem jo je Domen Prešeren umaknil pred možnim stečajem njegovega podjetja. 

Kaj o tem pravi Prešernov odvetnik? In zakaj naj bi bilo to po njegovih besedah v interesu upnikov Hmezada TMT?

Preberite še:
Nova žrtev afere na železnicah: bankrot Mesovega prijatelja in dobavitelja spornih mask

Kako je afera na SŽ potopila njene akterje

Domen in Miloš Prešeren že vrsto let veljata za pomembna igralca na gradbenem trgu na območju Ljubljane, kjer sta dobivala glavnino poslov. Prištevali so ju med zmagovalce ere, ki je sledila propadu velikih domačih gradbincev. Njuno podjetje Hmezad TMT je bilo eden večjih podizvajalcev pri gradnji drugega tira proge Divača-Koper. Širši javnosti pa je ostalo v spominu tudi iz afere maske. 

Težave podjetja Hmezad TMT so se začele lani jeseni. Takrat so na SŽ našli več sumljivih pogodb, ki so jih različna podjetja iz skupine sklenila s prevoznikom Antonom Grandovcem, dolgoletnim dobaviteljem SŽ. Temu bi morala plačati storitve, ki nikoli niso bile opravljene. 

Za nameček je Grandovec takoj po podpisu teh pogodb fiktivne terjatve do podjetij SŽ preprodal naprej. Kupile so jih različne finančne družbe in drugi kupci, ki so Grandovcu plačali dobrih pet milijonov evrov, pozneje pa ugotovili, da so v zameno za ta denar dobili ničvredne terjatve. Podjetja iz skupine SŽ, ki jo vodi Dušan Mes, namreč teh računov nikoli niso imela v lastnih poslovnih knjigah. 

Medtem ko afero preiskujejo kriminalisti, je šel Grandovec že maja letos v prisilno poravnavo. Takoj zatem je v brezno potegnil še podjetje Hmezad TMT, ki je jamčilo za plačilo istih obveznosti kot Grandovec.

Preberite še:
Kupili 20 let staro vetrnico, državi pa jo prodali kot novo. Izdale so jih fotografije.

Ko je "počilo" na SŽ, je prodal vilo

V istem času, ko je izbruhnila afera na SŽ, je novega lastnika dobila tudi vila v Ljubljani. Domen Prešeren je decembra lani podpisal pogodbo, na podlagi katere je podjetje skupaj z nepremičnino prodal svojemu očetu. Ta je bil tudi njen prvotni lastnik. 

Več kot 300 let staro nepremičnino na grajskem griču je skupaj z zemljišči kupil pred več kot dvema desetletjema. Koliko je zanje plačal, ni znano. Leta 2013 pa jih je prenesel na svoje podjetje Hmezad TMT, za kar mu je to plačalo kar 1,2 milijona evrov. 

Nato se je lotil obnove. Upravna enota Ljubljana mu je leta 2016 dala gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo objekta. Potreboval je tudi zeleno luč zavoda za kulturno dediščino, saj so objekti opredeljeni kot kulturna dediščina. To pomeni, da niso smeli spreminjati obstoječih gabaritov. 

Kljub temu je prenova vzbudila veliko pozornosti, saj so zrasle ogromne kamnite škarpe. Tam so zgradili tudi bazen. Spremenili so še namembnost objektov, ki se zdaj oddajajo v turistične namene. Ta dejavnost jim prinese okoli 200 tisoč evrov na leto. Iz bilanc podjetja Hmezad TMT je razvidno, da so za obnovitvena in druga dela porabili okoli 800 tisoč evrov. Za celotno investicijo je torej podjetje plačalo okoli dva milijona evrov. 

Preberite še:
Projekt državne vetrne elektrarne bo preiskovala policija. Posel pregleduje tudi HSE.

Prešernov odvetnik: Upniki ne bodo oškodovani

Toda vrednost nepremičnine je, kot kaže oglaševana cena, precej višja. Kot nam je včeraj zagotovil Uroš Križanec, odvetnik Miloša Prešerna, je ta za podjetje Minep plačal nekaj več kot dva milijona evrov.

"Nismo želeli, da bi nepremičnina postala del morebitne stečajne mase podjetja Hmezad TMT. Tam bi jo prodajal stečajni upravitelj, kar bi pomenilo bistveno nižjo ceno od dejanske oziroma tržne. Zato jo je odkupil Miloš Prešeren in se bo zdaj prodajala v miru," nam je  pojasnil odvetnik Križanec.

Kot je zatrdil, upniki Hmezada TMT ne bodo oškodovani. Miloš Prešeren bo namreč, tako Križanec, s kupnino najprej poplačal okrog dva milijona evrov bančnega dolga, ki ga je podjetje Minep prevzelo od Hmezada TMT. Preostanek kupnine pa bi moral v skladu s prodajno pogodbo končati na bančnem računu Hmezada. "To pomeni, da se Miloš Prešeren ne bo okoristil na škodo upnikov. Ravno nasprotno," zagotavlja Križanec.

Kaj razkrivajo finančna poročila

Toda odprto ostaja naslednje vprašanje: zakaj bi Miloš Prešeren plačal toliko denarja za podjetje z vilo, če bo celoten izkupiček od njene prodaje končal pri bankah in drugih upnikih Hmezada TMT?

Kakšna bo usoda Hmezada TMT, sicer še ni povsem jasno. Več upnikov, ki naj bi bili tudi med oškodovanimi v aferi na SŽ, ga je junija letos poslalo v postopek prisilne poravnave. Koliko je vseh upnikov in koliko denarja jim je ostal dolžan Hmezad TMT, še ni znano.

Iz finančnega poročila, ki ga je nedavno objavil Domen Prešeren, pa je razvidno, da je podjetje v obdobju od aprila do junija 2025 ustvarilo nekaj manj kot 600 tisoč evrov prihodkov in 161 tisoč evrov čiste izgube. Za primerjavo, v lanskem letu je imelo 19 milijonov evrov prihodkov in pol milijona evrov dobička.

Bistveno manj je tudi premoženja. Konec lanskega leta ga je bilo za več kot 14 milijonov evrov, konec junija letos pa okoli štiri milijone evrov manj. Hkrati ima podjetje vsaj na papirju za okoli devet milijonov evrov obveznosti. Toda ta številka bi se lahko v kratkem bistveno zvišala. Razlog za to je najnovejša afera s prvo državno vetrno elektrarno, v katero je vpleten Hmezad TMT. Več o njej pišemo v okvirju. 

Policija preiskuje tudi sporno dobavo vetrnice

Podjetju Hmezad TMT so Dravske elektrarne zaupale gradnjo prve državne vetrne elektrarne, ki jo je na ključ postavilo v občini Loški Potok. A julija smo razkrili, da je podjetje Hmezad TMT iz Turčije uvozilo več kot 20 let staro in na več mestih poškodovano vetrnico, ki jo je lažno predstavljalo kot novo. S tem je po ugotovitvah strokovnjakov z Elektroinštituta Milan Vidmar (EIMV) ogrozilo varnost ljudi in okolja. 

Po naših podatkih je gradbeni nadzor ugotovil številne hude pomanjkljivosti pri projektu, vrednem več kot tri milijone evrov. Dravske elektrarne, ki jih vodi Damjan Seme, so zato proti podjetju Hmezad TMT vložile prijavo zaradi suma več kaznivih dejanj. V Hmezadu TMT medtem vztrajajo, da so sami naročili "novo in glede na razpisne pogoje in zahtevane standarde tehnično ustrezno vetrnico". 

Do zdaj so iz mariborske energetske družbe Hmezadu TMT in njegovemu partnerju, podjetju Eko Star, nakazali 1,6 milijona evrov, torej dobro polovico pogodbenega zneska. Pri tem ni izključeno, da bodo v Dravskih elektrarnah uveljavljali bančno garancijo, banke pa bodo ta sredstva nato terjale od Hmezada TMT.