Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so v tretjem četrtletju dosegle novo rekordno raven. Glede na lani so se zvišale za osem odstotkov, v primerjavi z letom 2015, ko se je še čutila finančna kriza, pa so bile celo za enkrat višje.
Kljub temu je tako visoke cene pripravljenih plačevati vedno manj ljudi. Po podatkih statističnega urada je letos število prodaj najnižje po letu 2011. Manj je bilo tudi transakcij, vrednih več kot milijon evrov. Za ta denar je bilo letos prodanih samo 15 vil, stanovanj, posestev in drugih nepremičnin, kar je skoraj tretjino manj kot lani. In večina njih se nahaja v enem objektu, luksuzni soseski Schellenburg v Ljubljani.
Med največjimi desetimi nepremičninskimi posli v letošnjem letu je bilo tako kar sedem stanovanj v Schellenburgu. Njihova prodajna cena je po naših podatkih znašala med 1,15 in 2,1 milijona evrov. V analizo smo vključili dve največji prodaji, katerih vrednost je presegla dva milijona evrov. Poleg tega smo našli še osem drugih milijonskih poslov.
Katere nepremičnine so dobile nove lastnike, kdo so njihovi prodajalci in kdo kupci? Več v nadaljevanju.
Preberite še:
Milijonski posli z vilami: Rusi, zasebni zobozdravnik, najbogatejši Slovenci ...
1) 6,5 mio evrov za znamenito stavbo in vilo sredi Portoroža
V začetku julija je bila prodana poslovna stavba Splošne plovbe v Portorožu. Objekt obsega 5437 kvadratnih metrov površin, ob njem pa je tudi 321 kvadratnih metrov velika stanovanjska vila z večjim zemljiščem in pogledom na Piranski zaliv.
Družba, ki je v lasti nemškega ladjarja Petra Döhleja, se jo je odločilo prodati podjetju Skupina P&P, ki je v lasti družine Polič. Ta je bila leta 2007 na 8. mestu lestvice najbogatejših Slovencev. Takrat je imela pod palcem več kot 51 milijonov evrov. Vladimir Polič je sicer znan kot ustanovitelj televizije Kanal A.
Prodajna cena za nepremičnine v Portorožu je znašala nekaj manj kot 6,5 milijona evrov (z DDV).
Posel se je sicer preselil na sodišče. V družbi Biostile, ki je v lasti Herte Kosmine, so prepričani, da bi morali stavbo sredi Portoroža prodati njim. S Splošno plovbo naj bi bili namreč že dogovorjeni za nakup, a jo je ta raje prodala družini Polič. Zato so oktobra vložili tožbo.
2) 2,1 mio evrov za stanovanje v Schellenburgu
Ne samo najdražje prodano stanovanje, ampak z naskokom tudi najvišja vrednost na kvadratni meter. V soseski Schellenburg je bilo marca letos prodano okoli 176 kvadratov veliko stanovanje skupaj s osmimi parkirnimi prostori. Kupec je zanj odštel kar 2,07 milijona evrov oziroma skoraj 12 tisoč evrov na kvadratni meter.
Kdo je novi lastnik? Podjetje RS Avto iz Kranja, ki se ukvarja s prodajo avtomobilov. Lani je imelo vsega 30 tisoč evrov prihodkov, okoli 240 tisoč evrov premoženja in vsega nekaj tisoč evrov kapitala.
Njegov lastnik je Rok Ropret. Ta ima v lasti tudi podjetje Margos, ki se ukvarja s servisiranjem, vendar tudi to po dostopnih podatkih nima denarja za financiranje nakupa stanovanja v Schellenburgu. Na njem sicer ni vpisane nobene hipoteke.
3) 2 mio evrov za še večje stanovanje v Schellenburgu
V istem času je lastnika zamenjalo večje stanovanje v Schellenburgu. Okoli 232 kvadratov veliko stanovanje s tremi parkirnimi prostori je stalo okrogla dva milijona evrov oziroma nekaj manj kot deset tisoč evrov na kvadrat.
Kupilo ga je podjetje Kljun kapital, ki je v lasti poslovneža Klemna Kljuna. Ta je med drugim generalni direktor podjetja Companywall, ene od poslovnih baz. V lasti ima tudi številna podjetja, eno od njih je tudi sodelovalo pri gradnji oziroma opremljanju soseske Schellenburg.
4) 1,6 mio evrov za stanovanje s teraso v Rožni dolini
Najdražje prodano stanovanje, ki ni v Schellenburgu, se nahaja sredi Rožne doline. Gre za največje stanovanje v objektu, zgrajenem leta 2016. Ima okoli 120 kvadratov bivalne površine, ob tem pa še skoraj enkrat tolikšno odprto teraso.
V juniju ga je kupilo podjetje CF Fitness, znano po verigi fitnes centrov Clever Fit. Lastnik podjetja je Clemens Weinlinger. Pred tem je bila nepremičnina v lasti Tomaža Žviplja, nekdanjega direktorja in solastnika igralniške skupine Interblock.
Prodajna cena je znašala nekaj manj kot 1,6 milijona evrov.
5) 1,3 mio evrov za hišo blizu ljubljanske Kolezije
Prodana je bila tudi skoraj sto let stara hiša na ljubljanskem Viču, v neposredni bližini kopališča Kolezija. Stoji na dobrih 800 kvadratnih metrov velikem zemljišču, okoli nje pa je v zadnjih letih zraslo več novih stanovanjskih objektov.
Nepremičnino je aprila kupilo podjetje Stailer, zanjo pa odštelo skoraj 1,3 milijona evrov. Direktor in lastnik kupca je Alen Pliberšek, sin pokojnega ustanovitelja MIK Celje Francija Pliberška. Trenutno v tem znanem proizvajalcu oken zaseda funkcijo vodje področja komerciale.
6) 1,2 mio evrov za stanovanje v treh etažah v stari Ljubljani
V kar treh etažah je stanovanje, ki se nahaja v starejšem objektu na Cankarjevem nabrežju v središču Ljubljane. Obsega več kot 260 kvadratnih metrov bivalnih površin. V pritličju objekta se nahaja restavracija Slovenska hiša.
Julija ga je za nekaj več kot 1,2 milijona evrov kupilo podjetje T.M., ki ga obvladujeta Luka Leskovšek in Savo Lovšin. Slednji je bil pred leti upravljalec premoženja v Družbi za upravljanje terjatev bank (DUTB), pozneje pa je deloval v podjetjih na področju blockchain tehnologije. Pred tem je bilo stanovanje v lasti podjetja Reif. Tega obvladujeta Uroš Stoisavljević in Vito Martin Hrženjak.
7) 1,1 mio evrov za staro hišo s parkiriščem v Šiški
Najmanj impozantna med vsemi je nepremičnina v ljubljanski Šiški, ki je poleti zamenjala lastnika za ceno več kot 1,1 milijona evrov. Gre za skoraj sto let staro stanovanjsko hišo, ki pa stoji na skoraj 1300 kvadratnih metrov velikem stavbnem zemljišču.
Kupec je podjetje Prometni center Blisk, ki je v lasti Mileta Lukića in se ukvarja z izobraževanjem voznikov. Poslovni sedež ima v neposredni bližini. To podjetje je do sedaj tudi uporabljalo zemljišče, ki je bilo prodano, in sicer kot parkirišče. Kakšne načrte ima zdaj z njim, ni znano.
8) 1 mio evrov za sto let staro hišo na Bledu
Že več kot stoletje stoji tudi večja stanovanjska hiša na Bledu, ob kateri je več kmetijskih objektov. Skupaj z njo je bilo prodanih za nekaj manj kot dva tisoč kvadratnih metrov zazidljivih zemljišč. To je verjetno tudi glavni razlog, zakaj je prodajna cena znašala več kot milijon evrov.
Kupilo jo je ljubljansko podjetje Janez, ki je v lasti družine Cerar in se ukvarja z izdelavo parkirnih sistemov. V lanskem letu je ustvarilo rekordnih 4,7 milijona evrov prihodkov in kar 1,2 milijona evrov čistega dobička.
9) 1 mio evrov za še eno hišo ob Koleziji
Okrogel milijon evrov je novoustanovljeno podjetje Ljubljanske vile plačalo za hišo z zemljiščem na Hajdrihovi v Ljubljani. V neposredni bližini je Kemijski inštitut in kopališče Kolezija.
Le nekaj mesecev prej je podpisalo tudi pogodbo o nakupu sosednje hiše. Koliko je plačalo zanjo, ni znano.
Lastnik podjetja Ljubljanske vile je Roman Pirnar, ustanovitelj znanega in uspešnega proizvajalca vhodnih vrat Pirnar. Ta je lani ustvaril nekaj več kot 60 milijonov evrov prihodkov, zaposloval več kot 160 ljudi in dosegel dober milijon evrov čistega dobička.
10) 1 mio evrov za luksuzno posestvo Mirka Tuša
Prodana naj bi bila tudi luksuzna vila v Lokrovcu pri Celju s pokritim bazenom, vinsko kletjo, ribnikom, hišnim fitnesom in savno na skoraj 10 tisoč kvadratnih metrov veliki parceli.
Dolgo časa je bila v lasti celjskega podjetnika Mirka Tuša, nekoč tudi najbogatejšega Slovenca. Ta je nepremičnino leta 2021 prenesel na ožjo sorodnico, sam pa je še naprej živel v njej. Vse to se je dogajalo v času, ko je imel Mirko Tuš težave z upniki in državo.
Komu je bila zdaj vila prodana, ni znano. Po naših informacijah je bila pogodba o prodaji sklenjena maja letos. Tri mesece pozneje je bila na nepremičnini vpisana zaznamba vrstnega reda za pridobitev lastninske pravice. Novi lastnik se mora torej še razkriti. Da gre zelo verjetno za kupca, povezanega z Mirkom Tušem, pa priča nizka prodajna cena. Ta znaša vsega 934 tisoč evrov. Še leta 2017 so za vilo pričakovali 2,5 milijona evrov, od takrat pa so šle cene strmo navzgor.
Zanimivo se je Mirko Tuš v istem času uradno preselil. Od avgusta je prijavljen v starejši hiši v Celju, ki pa ni v njegovi lasti.
