Septembra 2020 je odmevalo razkritje tednika Mladina, da je tedanji notranji minister Aleš Hojs po nenavadno nizki ceni postal lastnik zazidljivega zemljišča v naselju Kolomban v slovenski Istri. To je bilo še nedolgo pred tem v lasti Mestne občine Koper, ki jo je v času prodaje vodil Boris Popovič.
Bistvo te zgodbe je bilo naslednje. Občina se je šele po prodaji zemljišča odločila, da bo tam zgradila dostopno cesto in kanalizacijo. S tem se je vrednost Hojsovega zemljišča, velikega 882 kvadratnih metrov, naenkrat povečala. Seveda na račun denarja, ki ga je s poceni prodajo izgubila občina.
Toda danes razkrivamo, da Hojs na isti lokaciji nima v lasti zgolj ene parcele, ampak kar tri. Jeseni 2020, v času zaprtja javnega življenja v Sloveniji, je namreč tam kupil dodatnih 728 kvadratnih metrov sosednjih zemljišč. To je storil tik po tem, ko je vlada Janeza Janše, v kateri je bil Hojs minister, izdala sklep o financiranju gradnje kanalizacije na tem območju. Podpisal ga je minister za kohezijo Zvonko Černač, član stranke SDS, iz katere prihaja tudi Hojs.
Kako je nekdanja vlada poskrbela za projekt, od katerega je imel neposredno korist Hojs? In kje je takratni minister našel vsaj 200 tisoč evrov za nakup zemljišč, na katerih nikoli ni vpisal nobene hipoteke? Za pojasnila bomo Hojsa zaprosili danes.
Preberite še:
Kje je Aleš Hojs našel denar za nakup parcele?
Hojsov prijatelj svetoval občini in delal za kupca zemljišč
Kot je znano, je koprska občina spomladi 2017 na javni dražbi prodala slabe štiri tisoč kvadratnih metrov zazidljivih zemljišč v Kolombanu. Izklicna cena je bila nizka: le 67,5 evra na kvadratni meter, skupaj torej 263 tisoč evrov. Na dražbo je kot edini ponudnik prišel ruski državljan Marat Idrisov, ki je zemljišča kupil prek svojega podjetja Rjeckon.
To je imelo sedež v hiši v Ljubljani, kjer živi Radivoj Andjelković, takratni svetovalec Borisa Popoviča za pridobivanje nepovratnih evropskih sredstev in načrtovanje občinskih projektov. Zemljišča v vasi Kolomban sicer niso imela ne dostopa do ceste ne kanalizacije. Prav s tem dejstvom so na občini upravičevali tudi nizko prodajno ceno.
Toda že nekaj mesecev pozneje je koprska občina začela urejati komunalno infrastrukturo za zemljišča. Januarja 2018, le osem mesecev po dražbi, so na občini, ki jo je še vedno vodil Popovič, zagnali projekt Čisto za Koper in Ankaran. Ta je predvideval gradnjo 25 kilometrov kanalizacije, in sicer tudi na zemljiščih, ki jih je občina prodala Idrisovu. Za projekt so nameravali pridobiti tudi evropska sredstva.
Preberite še:
Aleš Hojs na Pop TV lagal o svoji plači #video
Hojs kupi prvo zemljišče, Černač odobri financiranje kanalizacije
Na tej točki v zgodbo vstopi Aleš Hojs. Poleti 2019 je namreč Idrisov naenkrat zemljišča prodal. Kot je pozneje pojasnjeval Andjelković, se je za to odločil zaradi zapletov pri projektiranju in pridobivanju dovoljenj. Za pomoč pri iskanju kupcev je Idrisov prosil Andjelkovića.
Ta je našel štiri kupce. Po eno parcelo so tako kupili Andjekovićev sin Peter Kovač, soproga takrat že bivšega koprskega župana Eva Popovič, predstojnik enega od oddelkov v UKC Ljubljana Tadej Peter Dovšak in Hojs, ki ga je Andjelković medijem opisal kot svojega prijatelja.
Aleš Hojs je pogodbo o nakupu podpisal julija 2019, ko še ni bil minister. Za 882 kvadratnih metrov veliko zazidljivo parcelo nad Ankaranom je plačal le 93 tisoč evrov (z DDV), torej zgolj 105 evrov na kvadratni meter. Sama cena nakazuje, da je imel Idrisov v poslu zgolj vlogo posrednika. Tudi po podatkih iz bilanc pri preprodaji zemljišč ni ustvaril dobička.
Že ob samem nakupu je Hojs zagotovo vedel za načrte občine, da v Kolombanu zgradi kanalizacijo. Toda njihova uresničitev je bila odvisna od države. Mestna občina Koper namreč za projekt, vreden 8,5 milijonov evrov, sama ni imela na voljo dovolj denarja, zato je računala predvsem na pomoč iz evropskih kohezijskih skladov.
Preberite še:
Zaplinjanje Ljubljane: zakaj so sodili le policistom, ne pa tudi Hojsu in Mahniču
Šef direktorata postal član komisije, ki je prodala zemljišča
To jim je na koncu zagotovila Janševa vlada, v kateri je bil Hojs minister:
- kot so nam pojasnili na sedanjem ministrstvu za naravne in prostor, so vlogo za odločitev o podpori na takratno ministrstvo za okolje in prostor prejeli aprila 2019. Torej še preden je Idrisov zemljišča prodal Hojsu in ostalim.
- ker je bila vloga nepopolna, sta jo administrativno, tehnično, finančno in vsebinsko usklajevala občina kot upravičenka in ministrstvo kot posredniško telo. Takrat ga je vodil Andrej Vizjak, še en član SDS. Aprila 2020 je za vodenje direktorata za prostor, graditev in stanovanja imenoval Georgija Bangieva, nekdanjo Popovičevo desno roko, ki je bil leta 2017 član komisije za prodajo občinskih zemljišč v Kolombanu.
- maja 2020 je občina na službo vlade za razvoj in kohezijsko politiko, ki jo je vodil Černač, oddala novo vlogo za pridobitev nepovratnih evropskih sredstev.
- že avgusta 2020, slabe tri mesece pozneje, je Černačeva služba sprejela odločitev o finančni podpori projekta. Iz evropskega kohezijskega sklada je zanj na koncu šlo 3,6 milijona evrov, iz državnega proračuna pa 635 tisoč evrov. Takoj zatem je šla koprska občina v iskanje izvajalca gradbenih del.
Preberite še:
Kako je Aleš Hojs utiral pot "Jankovićevemu drekovodu" C0
Med "lockdownom" kupi še drugo zemljišče. Od kod denar?
Prav v istem času, ko je vlada urejala sofinanciranje kanalizacije, se je Hojs odločil, da bo na isti lokaciji kupil še eno zemljišče. Novembra 2020 je od Tadeja Petra Dovšaka kupil še sosednje, 728 kvadratnih metrov veliko zemljišče. To je bilo v obdobju, ko je Slovenija obstala zaradi zaprtja javnega življenja. Z odloki ga je odrejal tudi Hojs.
Koliko je Hojs plačal za zemljišče, ni znano. Nakupa ni financiral z bančnim posojilom, saj na nobenem od zemljišč nikoli ni vpisal nobene hipoteke. Če bi bila cena za drugo zemljišče podobna tisti iz leta 2019, kar je sicer malo verjetno, bi samo zanj moral odšteti dvoletno ministrsko plačo. V tem primeru bi ga nakup obeh zemljišč skupaj stal dobrih 200 tisoč evrov, a ga je zelo verjetno več.
Kje je torej dobil denar? Leta 2020 je Hojs zatrjeval, da je za nakup prvega zemljišča najel tudi posojilo. Pri komu, ni znano. Takrat je bil sicer zaposlen na državni Družbi za upravljanje infrastrukture (DRI), vodil pa je tudi upravni odbor Nova24TV, strankarske televizije SDS. Za dodatna pojasnila smo se danes obrnili na Hojsa. Njegove odgovore bomo objavili, ko jih prejmemo.
Kako so zgradili kanalizacijo do Hojsovih parcel
15 let odplačeval hipoteko, nato našel 200 tisoč evrov
Hojs je sicer še do novembra 2019 odplačeval 150 tisoč evrov vredno hipoteko, ki je bila od leta 2004 vpisana na njegovi hiši v Spodnjih Pirničah. Nato je naenkrat našel denar za špekulativne nakupe zemljišč v koprski občini, na katerih do danes ni zgradil ničesar. Je pa dve zemljišči razkosal na tri zazidljive parcele, ki jih bo verjetno prodal.
Če bi mu to uspelo, bi ustvaril več sto tisoč evrov dobička - predvsem po zaslugi zgrajene komunalne infrastrukture, ki jo je neverjetno hitro omogočila tudi vlada, v kateri je bil minister. Komunalna infrastruktura, zgrajena lani, je namreč znatno zvišala vrednost parcel.
Po podatkih Gursa so se na območju Kolombana v zadnjem letu dni in pol posli z zemljišči, ki niso komunalno opremljena, sklepali po cenah od 140 do 210 evrov na kvadratni meter. Če upoštevamo cene, po katerih se trenutno oglašujejo zemljišča, lahko Hojs zanje pričakuje več kot pol milijona evrov.
Bi Kolomban res tako hitro dobil kanalizacijo, če Hojs tam ne bi imel v lasti zemljišč? V vsakem primeru je imel kot minister v Janševi vladi najboljši možen dostop do vseh informacij o projektu kanalizacije. Te so mu zagotovo olajšale odločitev o nakupu dodatnega zemljišča, za katerega je denar našel neznano kje.
