Najdražje prodaje 2025: nekdanja lastnica Hidrie do luksuzne vile z bazenom

Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so dosegle nove rekorde. Po tem, ko je bil več let opazen trend upadanja števila sklenjenih poslov, je v letošnjem letu prišlo do preobrata.

V prvi polovici leta je bilo prodanih za slabo tretjino več stanovanj in za petino več hiš kot v enakem obdobju lani. Presenetljivo pa to ni posledica znižanja cen, saj so bile te še višje. Glavni razlogi za nadaljnjo rast so presežno povpraševanje in omejena ponudba.

Srednja cena rabljenega stanovanja v večstanovanjskih stavbah je tako prvič presegla 3.000 evrov za kvadratni meter, medtem ko je v Ljubljani dosegla že skoraj 4.900 evrov za kvadratni meter.

Še naprej je sklenjenih tudi veliko poslov, ki so vredni več kot milijon evrov. Če so v preteklosti na vrhu seznama kraljevala stanovanja v prestižni ljubljanski soseski Schellenburg, pa so tokrat na njem izključno vile, hiše in vikendi, pa tudi zemljišča, na katerih bodo že kmalu zrasli poslovno-stanovanjski objekti.

Katere nepremičnine so dobile nove lastnike, kdo so njihovi prodajalci in kdo kupci? Več v nadaljevanju.

1) Več kot tri milijone evrov za zemljišča ob Žalah

Po vrednosti največji posel s stanovanjskimi nepremičninami v državi najdemo v naselju Polje v Ljubljani, natančneje nasproti pokopališča, kjer že stoji več poslovno-stanovanjskih objektov. 

Letos je bilo prodanih za več kot štiri tisoč kvadratnih metrov stavbnih zemljišč, na katerih se trenutno nahaja več hiš in zapuščenih objektov. Namenjena so gradnji "osrednjih območij centralnih dejavnosti", kar pomeni, da lahko na njih postavijo objekte, v kateri bodo spodaj poslovni prostori, kot so trgovine, zgoraj pa stanovanja.

Njihov kupec oziroma investitor je podjetje Tosidos Slape, v katerem je združenih več partnerjev. Med njimi sta direktor in solastnik gradbenega podjetja Tosidos Simon Jan in podjetnik Iztok Lampič. Ta je bil povezan z zdaj že pokojnim Janezom Zemljaričem, nekdanjim predsednikom republiške vlade in direktorjem Službe državne varnosti (SDV), ki je v jeseni svoje kariere postal vplivni lobist, zlasti na področju zdravstva in gradbeništva.

Posel v Polju je bil sklenjen v več delih. Avgusta je bil prodan del zemljišč, oktobra pa preostanek. Skupna vrednost obeh poslov znaša kar 3,225 milijona evrov.

2) 2,7 milijona evrov za luksuzno vilo z bazenom v Bokalcah

Avgusta je bil na zahodu Ljubljane sklenjen za zdaj najdražji posel s posameznimi stanovanjskimi nepremičninami v letošnjem letu.

Za kar 2,7 milijona evrov je bila prodana vila v najbolj elitnem naselju, ki se nahaja na pobočju nad gradom Bokalce. Nepremičnina ima kar 358 kvadratnih metrov površin in je bila zgrajena leta 2023. Na nekaj manj kot 800 kvadratov velikem zemljišču je mogoče najti tudi bazen.

Kupila jo je Andrejka Krapš Rejc, zdaj že nekdanja predsednica upravnega odbora idrijske Hidrie. Bila je tudi ena največjih lastnic tega industrijskega velikana, ki je od lani v lasti španske družbe Gonvarri. Ta je že leta 2022 kupila večji paket delnic od družine Svetlik, lani pa je v prodajo prepričala še ostale lastnike.

Naselje vil, ki je še v gradnji, pred nepovabljenimi gosti varuje ograja in postaja dom ruskih tajkunov, natančneje vodilnih iz Slovenske industrije jekla (SIJ), in menedžerjev najbolj znanih slovenskih podjetij.

3) 2,2 milijonov evrov za zazidljive parcele v Stožicah

Skoraj dva tisoč kvadratnih metrov merijo zemljišča ob Dunajski cesti v Ljubljani, ki so bila septembra prodana za kar 2,2 milijona evrov, torej za več kot 1000 evrov na kvadrat. To ni presenetljivo, saj se nahajajo na izjemno privlačni lokaciji, nedaleč od poslovne stavbe Smelt in športnega parka Stožice. 

Kupec zemljišč, na katerih je več starejših objektov, je podjetje Rožna dolina, ki ga obvladujejo investitorji iz Bolgarije, njegov direktor pa je Anastas Koladinov Kaloyanov. Ta vodi več drugih nepremičninskih podjetij, tudi Smart property, ki je leta 2023 začelo gradnjo 40 stanovanj v Zeleni jami, v šiški pa načrtuje 16-nadstropno poslovno-stanovanjsko stolpnico, v kateri bo več kot 80 stanovanj.

4) 1,9 milijona evrov za stanovanje v Schellenburgu

Konec januarja je novega lastnika dobilo eno največjih stanovanj v elitni ljubljanski soseski Schellenburg, ki je bilo prej v lasti očeta Klemna Žiberta, bivšega glavnega tajnika Socialnih demokratov (SD).

Stanovanje, ki ima skupaj s teraso 177 kvadratnih metrov površine, je prodal podjetju Bahovec, ki je v lasti Srečka Bahovca. Gre za slovenskega državljana, ki živi na Hvaru, na Hrvaškem pa velja za enega najbolj znanih vlagateljev na tamkajšnji borzi. Vrsto let je imel pomembne deleže v podjetjih nekdanje skupine Agrokor, ki jo je vodil Ivica Todorić.

Družina Žibert je za stanovanje v Schellenburgu aprila 2022 po javno dostopnih podatkih odštela 1,56 milijona evrov, manj kot tri leta pozneje pa je zanj iztržila 1,9 milijona evrov. Če ne upoštevamo stroškov financiranja, je pri prodaji ustvarila več sto tisoč evrov dobička. 

5) 1,75 milijona evrov za hišo in servisni center v Mengšu

V industrijski coni Mengeš je bilo septembra prodanih za nekaj manj kot deset tisoč kvadratnih metrov zemljišč, na katerih stoji večja stanovanjska hiša, v preteklosti pa je tam delovala tudi mehanična in kleparska delavnica Avto Debevc.

Zemljišča, katerih del je namenjen stanovanjski gradnji, večinoma pa gre za gospodarsko cono, je za okoli 1,75 milijona evrov kupilo podjetje Krizant iz Domžal. To je v lasti Edite Ikić in se ukvarja z odkupom kovin in drugih odpadkov. Lani je imelo okoli dva milijona evrov prihodkov in pet zaposlenih. Nakup je financiralo s posojilom.